존리의 관점으로 보는 집 구매 vs 전세 vs 월세 비용 비교

 

부동산을 살 것인가? 전세로 살 것인가? 아니면 월세가 답일까?

 

많은 사람들이 고민하는 이 문제를 투자 전문가 존리의 관점에서 분석해 보겠습니다.

 

존리는 집을 소비재로 보고, 오히려 투자가 더 중요하다고 주장합니다.

 

 

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과연 우리는 어떤 선택을 해야 할까요?

 

 

 

 

 

1. 존리의 집에 대한 기본 관점

 

✅ 집은 소비재다

 

많은 사람들이 집을 자산으로 보지만, 존리는 오히려 소비재에 가깝다고 주장합니다. 왜냐하면 집은 현금흐름을 만들지 않는 반면, 유지비와 세금 부담이 크기 때문입니다.

 

 

"부자가 되고 싶다면 집보다 자산을 먼저 사라." - 존리

 

✅ 집을 사는 것보다 투자가 더 중요하다

 

집을 사면 대부분의 돈이 묶이게 되고, 투자할 여력이 줄어듭니다. 특히 대출(빚)을 이용한 주택 구매는 더 큰 기회비용을 발생시킬 수 있습니다.

 

✅ 전세나 월세를 살면서 투자에 집중하라

 

존리는 집을 사지 않고 전세나 월세로 살면서, 그 돈을 미국 주식, ETF, 배당주 등에 투자하는 것이 더 현명한 선택이라고 강조합니다.

 

 

 

 

 

2. 집 구매 vs 전세 vs 월세 비용 비교

 

 

항목	집 구매	전세	월세
초기 비용	매우 높음 (대출 필요)	중간 (보증금)	낮음 (보증금 + 월세)
현금 흐름	악화됨 (대출 이자, 세금, 유지비)	중간 (보증금 묶임)	최상 (투자 가능 자금 최대)
자산 증가	장기적으로 상승 가능	없음	없음
투자 가능성	낮음 (대출 상환 부담)	중간 (투자 여력 있음)	높음 (투자금 최대 확보)
유동성	낮음 (팔기 어려움)	중간	높음 (이사 자유로움)
기회비용	매우 큼 (부동산에 자금 묶임)	중간	낮음 (최대한 투자 가능)

 

 

 

👉 존리의 핵심 주장: 전세나 월세로 살면서, 집을 살 돈을 주식이나 펀드에 장기 투자하는 것이 자산 증식에 더 유리하다.

 

 

 

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3. 존리가 강조하는 기회비용 개념

 

 

💰 예제 비교

 

✅ 집을 산 경우

• 10억 원 아파트 구매
• 6억 원 대출 (이자 연 4%)
• 연간 이자: 2,400만 원
• 유지비, 세금 포함 연간 3,000만 원 이상 지출

✅ 전세로 살면서 투자한 경우

• 4억 원 보증금 (나머지 6억 원 투자)
• 6억 원을 S&P500 (평균 연 10% 수익률) 투자
• 연간 예상 수익: 6,000만 원

✅ 월세로 살면서 투자한 경우

• 보증금 1억 원 + 월세 200만 원 (연간 2,400만 원)
• 나머지 9억 원을 S&P500 투자
• 연간 예상 수익: 9,000만 원

 

👉 결론: 주택 구입 비용을 투자하면, 장기적으로 훨씬 더 많은 자산을 만들 수 있다.

 

 

 

4. 존리의 철학이 맞는 사람 vs 맞지 않는 사람

 

✅ 존리의 철학이 적합한 사람

✔ 집값 상승보다 투자 수익률이 더 높다고 믿는 사람

✔ 부동산이 아닌 금융자산 중심으로 자산을 늘리고 싶은 사람

✔ 유동성이 높은 자산을 선호하는 사람

 

❌ 존리의 철학이 맞지 않는 사람

✖ 내 집 마련이 심리적 안정감을 주는 사람

✖ 월세 부담이 커서 장기 거주가 힘든 사람

✖ 부동산이 더 유리한 투자라고 믿는 사람

 

 

 

👉 존리의 철학을 따른다면, 집을 사는 것보다 투자에 집중하는 것이 유리합니다.

 

  하지만 개인의 재정 계획에 따라 다를 수 있으니, 신중한 선택이 필요합니다.

 

 

 

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5. 마무리

 

집을 살 것인가, 전세로 살 것인가, 월세로 살 것인가? 정답은 없습니다.

 

그러나 존리의 투자 철학을 고려할 때, 부동산보다는 금융자산에 투자하는 것이 장기적으로 더 큰 수익을 가져올 가능성이 높다는 점을 기억해야 합니다.