이재명후보가 대통령이 된다면? 부동산 정책 방향과 무·1·다주택자별 대처법

 

2025년 대선이 다가오며, 정치권의 부동산 정책에 대한 국민들의 관심이 다시 뜨겁습니다.

 

특히 이재명 더불어민주당 대표가 다시 유력한 대권 후보로 거론되면서, 그의 부동산 정책 기조가 재조명되고 있습니다.

 

이번 글에서는 이재명 후보의 부동산 정책 방향, 그리고 그 정책이 무주택자, 1주택자, 다주택자에게 어떤 영향을 줄 수 있을지 살펴보고, 각 계층별 현실적인 대응 전략까지 함께 제안드립니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

✅ 이재명의 부동산 정책 기조 요약

 

이재명 후보는 과거 성남시장과 경기도지사 시절, 그리고 지난 대선에서 다음과 같은 부동산 관련 철학을 일관되게 주장해왔습니다.

 

 

1. "부동산으로 불로소득을 얻는 사회는 끝내야 한다"

 

그는 "부동산은 투기 대상이 아닌 주거의 수단이어야 한다"는 입장을 갖고 있습니다.

 

이 발언은 정책적으로 다음을 의미합니다.

 

• 투기적 다주택 보유 규제
• 세금 통한 가격 억제
• 공공주도의 주택 공급 확대

 

2. “공급 부족이 아니라 투기 억제가 핵심”

 

그는 부동산 가격 폭등의 주 원인을 수요 통제 실패, 즉 다주택자 투기라고 보고 있습니다.

따라서 문재인 정부 때보다 더 강력한 규제책이 도입될 수 있으며, 민간 공급 확대보다는 공공주택 비중 강화에 무게가 실릴 가능성이 높습니다.

 

 

 

 

 

 

 

3. 주요 예고된 정책 방향 (예상)

 

 

항목	정책 방향
공공주택 공급	대규모 택지 지정 + 장기임대주택 확대
보유세/양도세	다주택자에 대한 중과세 부활 가능성
청년/신혼부부 주거 지원	청약 가점제 보완 + 공공임대 우선 배정
실거주 1주택자 보호	장기보유 혜택 확대 가능성, 공시가격 현실화 완화 검토
민간 재건축·재개발 규제 완화	낮은 가능성 (공공 중심 정비사업 선호)

 

 

📌 부동산 시장 흐름에 미칠 가능성

 

• 실수요자에겐 기회, 투기 수요는 철저히 통제
• 금리 하락 흐름과 겹칠 경우 수도권 실거주 위주의 상승세 가능
• 공공 주도 공급의 단기적 한계로 인해 민간 주택 가격 이원화 가능성도 존재

 

이러한 흐름 속에서 무주택자, 1주택자, 다주택자는 각기 다른 선택을 해야 할 시점입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

🏡 무주택자 – 기회의 문이 열린다

 

무주택자는 이재명 정부 아래에서 상대적으로 가장 많은 정책적 수혜를 받을 가능성이 높습니다.

 

✅ 기대되는 정책

 

• 공공분양, 공공임대 확대
• 청년·신혼부부 대상 주거복지 강화
• 분양가 상한제 적용 확대
•  

이재명 후보는 특히 '누구나집 프로젝트' 같은 공공분양 모델을 강조하며, 실거주 의지가 있는 무주택자에게 내 집 마련 기회 제공을 약속한 바 있습니다.

 

 

👉 공공주택 분양에 관한 정보는 국토교통부 LH 운영 주거복지 포털 마이홈포털 바로가기에서 확인하세요.

 

 

🎯 대처 전략

 

• 청약통장 꾸준히 유지, 특별공급 대상 조건 점검
• 무주택 유지 상태 관리: 차량, 자산 합산 기준도 체크
• 공공택지 개발 예정 지역 모니터링 (광명, 인천 계양 등)

 

 

 

🏠 1주택자 – 실거주자 중심 보호 가능성 있음

 

이재명 후보는 실거주 목적의 1주택자에 대해서는 세금 경감을 고려할 수 있다고 여러 차례 언급했습니다.

다만, 단기 매도 이익이나 비거주 목적 보유에 대해선 규제를 강화할 가능성이 큽니다.

 

 

✅ 정책적 가능성

 

• 1주택 양도세 비과세 요건 완화 (예: 실거주 2년 요건 유연화)
• 보유세 완화 또는 동결 조치 검토
• 1주택자 대상 장기보유 공제 확대

 

🏘️ 1주택자 매매 시에는 양도세 전문 세무법인 혜움에서 확인해 보세요.

 

 

🎯 대처 전략

 

• 실거주 여부 명확히 유지 (2년 거주요건 충족 필수)
• 부동산 시세와 공시가격 비교해 세금 영향 시뮬레이션
• 불필요한 매도보단 장기 보유 전략 유효

 

 

 

 

 

🏘️ 다주택자 – 다시 중과세 시대?

 

이재명 후보는 다주택자에 대한 세금 완화에 강한 반대 입장을 보여왔으며, 보유세와 양도세 중과를 통한 주택 회수 정책을 지지해왔습니다.

 

 

❗ 예상되는 규제 강화

 

• 종합부동산세 + 재산세 중과세 재추진
• 양도세 중과(2주택자 20%, 3주택 이상 30%) 재부과
• 임대사업자 특혜 폐지 또는 축소

 

📉 다주택자 관련  국세청에 인터넷 세금 상담하러 가기

 

 

🎯 대처 전략

 

• 매각 타이밍 점검: 세금 중과 전 전략적 매도 필요
• 일부 지역은 장기 보유 후 임대 운영 고려
• 보유 부동산 수와 세대 분리 여부 점검 → 세제 회피 구조는 위험

 

 

 

 

✨ 대처 전략 요약표

 

 

 

구분	정책 방향	핵심 대처 전략
무주택자	공공분양 확대, 청약 기회 강화	청약 가점 관리, 무주택 유지, 공공주택 정보 체크
1주택자	실거주 중심 보호, 보유세 일부 완화 가능성	실거주 요건 충족, 장기 보유, 세금 시뮬레이션
다주택자	세금 중과, 투기 억제 중심	매도 시점 조율, 임대 전략 점검, 포트폴리오 리밸런싱 필요

 

 

🔍 마무리 – 시장을 이기려 하지 말고 흐름을 읽자

 

 

정책은 단기적으로는 시장을 억누르기도 하지만, 장기적으로는 정부 철학과 방향성이 시장의 흐름을 결정합니다.

이재명 후보가 대통령이 된다면, 단기 투기보다는 실수요 보호와 공공 공급 강화가 핵심이 될 것입니다.

 

특히 무주택자나 1주택 실수요자는 정책 수혜를 볼 가능성이 있는 만큼, 정부 발표를 면밀히 체크하고 준비된 자가 되어야 합니다.

반면 다주택자는 무조건 버티기보다는, 정책 리스크를 분산하는 현명한 선택이 필요합니다.