본문 바로가기

부자 되는 재테크 전략/부동산 & 절세 전략 총정리43

1가구 1주택 양도세 완전정복: 12억 비과세·고가주택 계산 한 번에 이번 글에서는 1가구 1주택의 12억 비과세 조건부터 고가주택 비례과세 계산법, 일시적 2주택 장기보유특별공제까지 2025 최신 기준으로 한 번에 정리해 드리겠습니다. 1) 언제 ‘진짜 0원’일까? 아래 3가지를 모두 만족하면 양도세 0원입니다. 양도일 현재 세대가 주택 1채만 보유 2년 이상 보유 양도가액 12억 이하 * 단, 그 집을 산 시점에 지역이 조정대상지역이었다면 2년 거주도 충족해야 해요. DSR,LTV,양도세,보유세,임대수익률등 양도세 계산기로 바로 계산해 보실 수 있습니다.안드로이드: 부동산 계산기 다운 받으러 가기 부동산계산기- DSR,LTV,양도세,보유세,임대수익률등 - Google Play 앱취득세, 재산세, 종부세, 양도세, 증여세, 상속세, 중개보수, 법무비, 수익률.. 2025. 8. 25.
“연 5%라더니 왜 덜 받지?” 가입 전에 꼭 봐야 할 예금·적금 6가지 체크사항 광고에는 “최대금리!”만 크게 보이죠. 그런데 막상 가입해 보면 우대조건을 못 지켜 금리가 깎이거나, 급하게 돈이 필요해 중도해지로 이자 반토막 나기도 합니다. 아래 6가지만 체크하면, 이번 달부터는 내가 실제로 받는 금리로 똑똑하게 고를 수 있어요. 1) 목적·기간·유동성부터 정하기 “이 돈, 언제 쓸 건가요?”가 첫 질문입니다. 3~12개월 안 쓸 확실한 돈 → 정기예금 월급에서 매달 모을 돈 → 정기적금(정액/자유적립) 비상금(언제든 꺼낼 돈) → 파킹형 수시입출금/단기 예금 쓰는 날이 정해진 돈(등록금·전세보증금) → 만기일을 그 날짜에 맞추기 한 줄 규칙: 목적 날짜 → 그 날짜에 가장 가까운 만기. 아직 뱅크샐러드 안쓰세요?" 500만명이상이 선택한 뱅크샐러드, 국내 최다 1400여개 .. 2025. 8. 23.
모르면 못 받는 할인: 육아휴직 때 보험료 확 줄이는 법 소득이 잠시 줄어드는 육아휴직 기간, 보험은 그대로 두면 손해입니다. 해지 없이도 가능한 특약 정리·감액·납입유예·마일리지/ 생활형 할인으로 월 10만 원 이상 줄이는 방법을 소개해 드립니다. 지금 당장 할 일 5가지 (10분 컷) 자동차보험에 할인 넣기 마일리지 할인: 차를 거의 안 몰면 할인/환급. 블랙박스·자녀 할인·안전운전 (UBI)도 신청! → 앱/고객센터에 “마일리지·블랙박스·자녀 할인 넣어주세요”라고 말하면 끝.운전자보험 겹치는지 확인 비슷한 운전자보험이 두 개면 한 개만 남기기. 자동차보험과 다른 용도(벌금/변호사비 등)이긴 하지만, 겹치면 정리가 답.특약(옵션) 다이어트 사용 거의 없는 입원비/수술비 일당 특약이 많으면 삭제. 암 진단금 같은 핵심은 1~2개만 남기고 나머지 정리.보험금 .. 2025. 8. 22.
양도세 줄이는 가장 쉬운 방법: ‘이 7가지만’ 하면 끝 복잡한 양도세, 핵심 감면·비과세 포인트만 뽑아 드립니다. 1주택 12억 비과세, 장기보유특별공제, 일시적 2주택·혼인합가 특례, 중과 유예, 상생임대인/임대주택 전환 비과세, 필요경비·기본공제 250만 원까지 한 번에 점검하세요. 1) 1주택 비과세, 이렇게 이해하세요조건: 집 1채 + 2년 이상 보유 (일부 지역은 2년 거주도 필요).혜택: 12억까지 비과세.예시: 13억에 팔면 → 12억은 비과세, 나머지 1억만 세금 계산! “12억 넘었다 = 다 과세”가 아니에요. 넘는 부분만 과세! * 조정대상지역의 지정·해제 목록은 수시로 변동합니다. 따라서 내 집을 산 ‘그날’에 해당 구·시가 조정대상지역이었는지를 먼저 확인하세요 (국토부 지정 공고/국세청 안내 참고). 국세청 손택스(모바일 .. 2025. 8. 21.
주택청약 가점 계산 전 꼭 알아야 할 6가지 (2025 최신, 쉬운 설명) 주택청약 가점 계산 전에 꼭 알아야 할 6가지를 알기 쉽게 정리했습니다. 무주택기간 시작점, 부양가족 인정 기준, 오피스텔·분양권 처리, 청약통장 점수와 2024 개편(배우자 50% 가산)까지 한 번에 확인하세요. 1) 가점제 구조부터 확인하세요 84점 만점: 무주택기간(최대 32) + 부양가족(최대 35) + 청약통장 기간(최대 17).단지마다 가점제 비율/추첨제 비율이 다르니 입주자모집공고에서 본인 단지가 가점제 대상인지 먼저 확인하세요. 포인트: 계산은 간단해도 적용대상인지부터 확인해야 헛수고가 없습니다. 2) 무주택기간은 이렇게 셉니다 (가장 많이 틀리는 부분) 시작점: 만 30세가 된 날 또는 혼인신고일 중 더 빠른 날부터.예전에 집을 갖고 있었다면? 처분한 다음 날부터 다시 .. 2025. 8. 18.
청약 가점 폭발! 육아맘 주택청약 전략 (2025년 최신판 + 가점 계산표) 아이를 키우는 가정이라면 주택청약 가점제에서 유리한 조건을 적극 활용할 수 있습니다.2025년 기준, 육아맘이 어떻게 하면 청약 가점을 ‘폭발’ 시킬 수 있는지, 그리고 내 점수를 직접 계산하는 방법까지 알려드립니다. 1. 청약 가점제 기본 구조 이해하기 청약 가점제는 총 84점 만점으로 구성되며, 항목은 다음과 같습니다. 항목 배점 무주택 기간최대 32점부양가족 수최대 35점청약통장 가입 기간최대 17점 💡 Tip: 인기 단지는 60점 이상부터 당첨 가능성이 높아집니다. 2. 육아맘에게 유리한 가점 항목 육아맘은 특히 부양가족 점수에서 큰 이점을 가집니다. 본인, 배우자, 자녀 모두 부양가족으로 인정미성년 자녀 수가 많을수록 점수 급상승조부모와 함께 세대원 구성 시 추가 가점 가능 .. 2025. 8. 17.

티스토리툴바