집 사기 전, 꼭 피해야 할 함정 5가지 (2025 최신)

 

집을 사거나 투자할 때, 가장 많이 듣는 말은 “집은 잘 골라야 한다”는 말입니다.

하지만 막상 내 돈으로 아파트나 오피스텔을 사려면 뭘 확인해야 하는지 막막하죠.

 

오늘은 제가 직접 경험하고, 전문가들도 강조하는 주거 투자 결정 전 꼭 확인할 5가지를 정리해드릴게요.

이 글 하나만 읽으면, 최소한 ‘잘못된 선택’은 피할 수 있습니다.

 

 

 

1) 입지 – 교통·학교·생활편의성

 

부동산의 기본은 “입지(Location)”입니다.

 

• 전철역까지 도보 거리
• 초·중학교, 어린이집 거리
• 마트·병원·공원 등 생활 편의시설

 

아이 키우는 워킹맘 입장에서는 학교와 학원, 병원 접근성이 가장 중요합니다.

좋은 입지를 고르면, 실거주 만족도는 물론 나중에 매도할 때도 유리합니다.

 

 

 

 

 

 

2) 가격 – 주변 시세와 비교

 

집을 보러 가면 가장 먼저 드는 생각, “이 가격이 맞을까?” 입니다.

 

• KB부동산, 호갱노노, 네이버부동산 앱에서 최근 거래가 확인하기
• 비슷한 평형, 같은 단지의 매매·전세가 비교하기

 

단순히 “싸다”가 아니라, “시세 대비 합리적”인지가 핵심입니다.

 

 

 

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3) 세금 – 1가구 1주택 비과세 확인

 

집은 세금과 떼려야 뗄 수 없습니다.

 

• 1가구 1주택 비과세: 2년 이상 보유(조정대상지역은 2년 거주) 시 12억까지 양도세 비과세
• 다주택이면 양도세 중과, 종부세 부담

 

“세금 때문에 집을 팔아도 돈이 안 남는다”는 말, 실제로 많습니다.

투자 전에 세금 시뮬레이션은 필수입니다.

 

 

 

 

 

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4) 대출 – 내 소득 대비 상환 가능성

 

대부분 집을 살 때는 대출을 씁니다.

 

• 내 연봉의 30~40% 이상이 대출 원리금 상환에 들어가면 위험
• 금리 상승 시 감당 가능한지 확인

 

은행 상담 전에, 주택담보대출 한도 계산기를 꼭 돌려보세요.

 

 

 

5) 생활 – “내가 실제로 살 수 있는 집인가?”

 

투자 목적도 중요하지만, 결국 집은 내가 살 집입니다.

 

• 층간소음, 채광, 환기
• 단지 커뮤니티 시설(주차, 경비, 놀이터)
• 아이 키우기에 적합한 구조

 

단순히 시세 차익만 보지 말고, 실거주 만족도까지 고려해야 후회가 없습니다.

 

 

 

 

 

 

마무리

 

주거 투자 전 확인할 5가지, 다시 정리해드릴게요.

 

1. 입지 – 교통·학교·생활
2. 가격 – 주변 시세
3. 세금 – 비과세 여부
4. 대출 – 상환 가능성
5. 생활 – 실거주 적합성

 

저는 실제로 오피스텔을 팔고 아파트로 옮기면서 이 5가지를 모두 체크했습니다.

결국, 가족과 내 삶의 방향에 맞는 집이 최고의 투자라는 걸 알게 되었습니다.

 

 

지금 집을 고민 중이라면, 이 5가지를 메모해두세요. 당신의 선택이 훨씬 쉬워질 겁니다.