전세 불안 끝! 내가 매매로 갈아탄 진짜 이유 (2025 리얼후기)

 

 

“전세로 계속 사는 게 나을까, 대출을 끼더라도 매매로 넘어가야 할까?”

몇 년 전부터 고민을 했습니다.

 

전세 살면서 느낀 불안, 살아보신 분들은 공감하시죠?

 

그리고 대출 금리에 대한 두려움, 아기가 커가면서 안정적인 보금자리에 대한 갈증이 저를 결국 ‘매매’로 이끌었습니다.

 

오늘은 제가 전세에서 매매로 갈아탄 이유를 솔직하게 정리해보겠습니다.

 

 

 

1) 전세의 불안, 그 지울 수 없는 스트레스

 

전세로 살 때 가장 큰 불안은 계약 만료였습니다.

집주인이 들어온다고 하면 나가야 하고, 보증금 올려달라는 이야기가 나오면 또다시 협상을 해야 하죠.

 

게다가 전세사기 뉴스까지 쏟아지니, ‘혹시 내 보증금도 안전할까?’ 하는 걱정이 늘 따라다녔습니다.

 

“차라리 대출을 끼더라도 내 집이 낫겠다”라는 생각이 자리잡게 되었어요.

 

 

 

 

 

 

 

2) 아이가 크면서 필요한 안정감

 

아이 어린이집, 유치원, 친구 관계가 생기는데 2년마다 이사라니… 상상만 해도 스트레스였어요.

전세살이는 집을 고를 때도 ‘내 마음에 드는 집’이 아니라 ‘그나마 조건 괜찮은 집’을 선택해야 했습니다.

 

매매로 넘어오니 “이 집에서 적어도 몇 년은 안정적으로 살 수 있다”는 안도감이 생겼습니다.

 

 

 

 

3) 부동산 시장 흐름과 세금 혜택

 

2025년 현재, 금리는 여전히 높지만 전세·매매 갭이 줄어드는 추세라, 전세 살면서 버틸 이유가 점점 줄어들고 있습니다.

게다가 1가구 1주택 비과세 혜택(2년 보유+일부 지역 거주 요건) 덕분에 장기적으로는 매매가 유리하다고 판단했어요.

 

즉, 대출이자 부담이 있어도 자산 증식 가능성이 크다는 점이 매매로 저를 밀어줬습니다.

 

 

 

4) 대출 부담과의 줄다리기

 

솔직히, 대출은 아직도 무섭습니다.

 

하지만 계산을 해보니, 전세 보증금을 올려주는 금액과 은행 이자가 크게 다르지 않았습니다.

 

오히려 전세금이 묶여 있는 동안 자산이 불어나지 않는다는 점이 더 아깝게 느껴졌죠.

 

 

 

 

 

전세에서 매매 갈아탈 때 체크할 것

 

1. 전세와 매매의 실질 비용 비교 (보증금 vs 이자)
2. 아이 교육 환경 고려 (이사 스트레스 줄이기)
3. 세금 혜택 최신 제도 확인
4. 내 자금 + 대출 한도 계산 (LTV, DSR 확인)
5. 집값 상승 여력 있는 입지인지 체크

 

 

 

마무리

 

전세는 단기적으로는 편할 수 있지만, 장기적으로는 늘 불안이 따라옵니다.

 

저 역시 전세살이의 편리함 때문에 망설였지만, 결국 아이의 안정감, 내 자산의 성장성, 마음의 평안을 위해 매매를 선택했습니다.

 

 

결론은 이거였습니다.

 

“돈의 문제가 아니라, 삶의 안정성 문제였다.”