나는 이렇게 오피스텔 팔고 아파트 샀다 (워킹맘 투자 리얼 스토리)

 

직장 다니면서 아이 키우는 워킹맘에게 부동산 투자는 쉽지 않습니다.

“오피스텔을 계속 들고 있을까, 아니면 아파트로 갈아탈까?” 고민 끝에, 저는 결국 오피스텔을 팔고 아파트로 옮기는 결정을 했습니다.

오늘은 제가 실제로 경험한 과정을 솔직하게 공유해드릴게요.

 

 

 

 

1) 왜 오피스텔을 팔았나?

 

처음 오피스텔을 산 이유는 간단했습니다.

직장과 가까웠고, 월세로 살아봤을 때 너무 살기가 편했으며, 대출 규제가 덜했고, 나중에 전세 세입자를 두면 부담 없이 보유 가능하다고 생각했기 때문이죠.  

 

초기 자본금이 아파트보다 훨씬 적은 점도 크게 작용했습니다. 

 

하지만 시간이 갈수록 문제점이 보였습니다.

 

• 주택 수에 포함되어 세금 불이익 (양도세 비과세 못 받음)
• 아파트만큼 가격 상승 여력이 크지 않음
• 실거주하기엔 불편한 구조

 

특히 아기를 낳고 나서는 “아파트로 옮겨야겠다”는 생각이 강해졌습니다.

 

 

 

ㄱ

 

 

 

2) 아파트를 선택한 이유

 

아파트는 단순한 주거 공간이 아니라, 가족의 생활 기반입니다.

 

• 초등학교 배정, 학군, 커뮤니티 시설
• 향후 1주택 비과세 혜택 (12억까지 비과세, 2025년 기준)
• 장기적으로 더 안정적인 자산 가치

특히, “1가구 1주택 비과세” 규정을 활용할 수 있다는 점이 가장 컸습니다.

 

 

 

 

3) 실제 거래 과정

 

제가 한 과정은 이랬습니다:

 

1. 오피스텔 매도 (전세 끼고 매도): 전고점에서 사서 저점에서 팔게 되어 속은 쓰렸지만..  잘 팔았다고 생각합니다...
2. 기존 대출 정리 + 일부 자금 마련
3. 아파트 매수: 다행히 아파트 단지 중 같은 평수 최저점으로 매수할 수 있었습니다!! 

 

결과적으로, “세금 리스크 큰 오피스텔”을 정리하고, “비과세 가능성이 있는 아파트”로 갈아탄 셈입니다.

 

 

 

ㄱ

 

 

4) 세금 측면 비교

 

• 오피스텔 보유 시 → 거주용 오피스텔은 다주택자로 분류되어 양도세 중과 가능
• 아파트 1주택 보유 시 → 보유 2년 후 매도 시, 12억까지 양도세 비과세 (2025년 기준)

 

즉, 같은 5억 시세 차익이라도

 

• 오피스텔이면 양도세 수천만 원
• 아파트면 조건 충족 시 세금 0원

 

>> 이것이 가장 결정적인 이유였습니다.

 

 

5) 워킹맘 투자자의 교훈

 

• 오피스텔은 단기 투자용 → 임대 수익에는 적합하지만, 장기 자산 성장은 한계
• 아파트는 장기 자산 + 실거주용 → 세금 혜택과 생활 편의성까지 확보

 

아이를 키우면서 안정적인 주거와 미래 가치를 생각한다면, 결국 아파트가 답이라는 걸 깨달았습니다.

 

 

ㄱ

 

마무리

 

저처럼 워킹맘이라면, 하루하루 바쁘지만 투자 판단은 더 냉정해야 합니다.

“세금 혜택”과 “가족의 생활 환경”을 동시에 고려한다면, 오피스텔 매도 → 아파트 매수는 충분히 합리적인 선택이었다고 생각합니다.

결국 부동산 투자는 내 삶의 방향과 맞아야 성공한다는 걸 꼭 전하고 싶습니다.