아파트 vs 오피스텔, 워킹맘의 투자 선택 (5년 뒤 손익 비교 완전정리)

“아파트 vs 오피스텔, 워킹맘 투자자의 현실적인 선택은?

 

5년간 투자 시뮬레이션으로 순이익과 수익률을 비교해드립니다.

 

아파트 12억 시세 차익 vs 오피스텔 월세 80만 원, 지금 확인하세요.”

 

 

 

 

워킹맘의 투자 고민

 

아이 키우면서 일도 하는 워킹맘,
“내가 가진 돈으로 아파트를 사야 할까, 아니면 오피스텔을 사야 할까?”

현실적으로 가장 많이 하는 고민이죠.

 

👉 아파트는 자산 가치 상승이 강점,

👉 오피스텔은 월세 수익이 장점입니다.

 

이번 글에서는 5년간의 실제 투자 시뮬레이션을 통해 워킹맘에게 맞는 선택을 쉽게 정리해드립니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

체크리스트: 투자 비교 포인트

 

1. 초기 자금(자기자본)
2. 대출 이자 부담
3. 시세 차익 규모
4. 월세 유무
5. 양도세 부담
6. 5년 후 순이익

 

 

 

아파트 투자 시뮬레이션 (8억 매수)

 

계산 가정

• 매입가 8억 (대출 4억, 자기자본 4억)
• 연 이자 약 1,600만 원
• 5년 뒤 시세: 11.7억
• 시세차익: 3.7억

 

결과

• 총이자: 약 8,000만 원
• 최종 순이익: 약 2.9억
• 세금: 1가구 1주택 요건 충족 시 비과세

 

👉 장점: 자산 성장 큼, 세금 절세 가능
👉 단점: 초기 목돈 필요, 대출 부담 큼

 

 

 

오피스텔 투자 시뮬레이션 (2억 매수)

 

계산 가정

• 매입가 2억 (대출 1억, 자기자본 1억)
• 월세: 보증금 1천 / 월 80만 원
• 5년 뒤 시세: 2.1억

 

결과

• 월세 수익: 4,800만 원
• 총이자: 약 2,000만 원
• 양도세: 약 200만 원
• 최종 순이익: 약 2,600만 원

 

👉 장점: 적은 자본으로 시작, 매달 월세 현금흐름
👉 단점: 자산 성장 낮음, 양도세 부담 발생

 

 

 

 

 

 

5년 뒤 비교표

 

구분	아파트 (8억)	오피스텔 (2억)
자기자본	4억	1억
5년 뒤 시세	11.7억	2.1억
순이익	2.9억	2,600만 원
수익률(자본대비)	14.5%	5.2%
현금흐름	없음	월세 80만 원

 

 

 

맞춤 결론

 

• 자산 성장 원하면 → 아파트
  👉 장기적 가치 상승 + 1가구 1주택 비과세 혜택

 

• 현금흐름 원하면 → 오피스텔
  👉 월세로 생활비 보탬 가능, 초기 자금 부담 적음

 

• 둘 다 잡고 싶다면?
  👉 아파트 1채 + 소형 오피스텔 1채 병행도 가능

 

 

 

요약

• 아파트: 자산 성장 ↑, 세금 혜택 가능
• 오피스텔: 월세로 생활비 보완, 자산 성장은 낮음
• 선택 기준 = “자산 성장 vs 현금흐름”

 

 

 

 

 

 

 

마무리

 

워킹맘의 부동산 투자는 ‘내게 필요한 게 무엇인가?’에 따라 달라집니다.

 

👉 아파트는 자산 불리기,
👉 오피스텔은 생활비 보완하기.

 

 

당신의 투자 목표에 맞는 선택을 오늘부터 준비해보세요.