청약 가점 폭발! 육아맘 주택청약 전략 (2025년 최신판 + 가점 계산표)

 

아이를 키우는 가정이라면 주택청약 가점제에서 유리한 조건을 적극 활용할 수 있습니다.

2025년 기준, 육아맘이 어떻게 하면 청약 가점을 ‘폭발’ 시킬 수 있는지,

그리고 내 점수를 직접 계산하는 방법까지 알려드립니다.

 

 

 

1. 청약 가점제 기본 구조 이해하기

 

청약 가점제는 총 84점 만점으로 구성되며, 항목은 다음과 같습니다.

 

 

항목	배점
무주택 기간	최대 32점
부양가족 수	최대 35점
청약통장 가입 기간	최대 17점

 

 

💡 Tip: 인기 단지는 60점 이상부터 당첨 가능성이 높아집니다.

 

 

 

 

2. 육아맘에게 유리한 가점 항목

 

육아맘은 특히 부양가족 점수에서 큰 이점을 가집니다.

 

• 본인, 배우자, 자녀 모두 부양가족으로 인정
• 미성년 자녀 수가 많을수록 점수 급상승
• 조부모와 함께 세대원 구성 시 추가 가점 가능

 

 

 

 

3. 부양가족 점수 극대화 전략

 

• 본인 포함 1명 = 5점
• 이후 1명당 +5점
• 최대 35점(6명 이상)

 

 

예시

 

• 부부 + 아이 1명 → 15점
• 부부 + 아이 3명 → 25점
• 부부 + 아이 3명 + 부모 2명 → 35점 (만점)

 

 

4. 무주택 기간 관리법

 

무주택 기간은 최대 32점을 차지합니다.

 

• 혼인 시점부터 무주택 유지
• 배우자 명의 주택도 포함
• 상속·증여 주택은 무주택 자격 상실 유의

 

 

5. 청약통장 납입 전략

 

• 최대 17점 → 가입 기간이 핵심
• 1년 이상 꾸준히 납입, 월 10만 원 한도로 유지
• 금액보다 ‘기간’이 중요하므로 장기 유지 필수

 

 

 

 

6. 신혼부부·다자녀 특별공급 활용

 

• 신혼부부 특공: 혼인 7년 이내, 자녀 있음
• 다자녀 특공: 미성년 자녀 3명 이상
• 노부모 부양 특공: 3년 이상 부양 시 가능

 

 

7. 지방세·부동산 정책 체크

 

• 생애최초 특별공급 요건 확인
• 지자체별 신혼·다자녀 지원금 챙기기
• 예) 경기도 다자녀 청약 당첨 시 500만 원 지원

 

 

8. 실패하지 않는 청약 준비 루틴

 

1. 청약홈에서 분양 일정 매월 확인
2. 청약 알림 서비스 설정
3. 특별공급·일반공급 병행 전략
4. 자격 조건 변동 시 즉시 점검

 

 

 

 

 

9. 2025년 청약 시장 전망

 

• 금리 인하 기대감으로 경쟁률 상승
• 수도권 인기 단지: 60점 이상 필요
• 중소도시: 40점대 당첨 가능성

 

 

10. 육아맘 청약 가점 계산 시뮬레이터

 

아래 표에 본인의 상황을 체크하면 가점을 쉽게 계산할 수 있습니다.

 

 

📝 무주택 기간 점수표

 

 

무주택 기간	점수
1년 이하	2점
1년 초과 ~ 2년 이하	4점
2년 초과 ~ 4년 이하	6점
4년 초과 ~ 6년 이하	8점
6년 초과 ~ 8년 이하	10점
8년 초과 ~ 10년 이하	12점
10년 초과 ~ 12년 이하	14점
12년 초과 ~ 14년 이하	16점
14년 초과 ~ 16년 이하	18점
16년 초과 ~ 18년 이하	20점
18년 초과 ~ 20년 이하	22점
20년 초과 ~ 22년 이하	24점
22년 초과 ~ 24년 이하	26점
24년 초과 ~ 26년 이하	28점
26년 초과 ~ 28년 이하	30점
28년 초과	32점

 

 

📝 부양가족 점수표

 

 

부양가족 수	점수
1명	5점
2명	10점
3명	15점
4명	20점
5명	25점
6명 이상	35점

 

 

 

📝 청약통장 가입 기간 점수표

 

 

가입 기간	점수
1년 이하	1점
2년	2점
3년	3점
4년	4점
5년	5점
6년	6점
7년	7점
8년	8점
9년	9점
10년	10점
11년	11점
12년	12점
13년	13점
14년	14점
15년	15점
16년 이상	17점

 

 

 

 

 

 

 

11. 마무리: 육아맘 청약 성공 비법

 

• 부양가족 점수와 무주택 기간 관리가 핵심
• 청약통장은 기간이 곧 점수 → 장기 유지 필수
• 특별공급 제도 적극 활용
• 정부·지자체 지원금, 세제 혜택까지 챙기기